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88彩票招商 - 近期多地“微调”购房政策 业内:因城施策有助市场交易的活跃

导读:但其强调,部分市场对购房政策的放松,并不代表这种趋势会弥漫到全国,“因城施策”的施政策略并不会发生变化。嘉兴之外,河南、贵阳等地也调整了相关购房政策。严跃进认为,这些城市的的“微调”实际上具有积极意义,总体上有助于特定群体购房门槛的降低以及一定的降价促销,有助于市场交易的活跃,对于合理的购房需求释放是有积极作用的,也体现了当前此类城市较好的政策思路,即基于实际情况进行调整,“这一点是值得肯定的”。

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88彩票招商,“金九”期间,嘉兴、贵阳、常德等城市相继微调购房政策,如嘉兴简化住房公积金贷款金额和保留金额的计算方法,调整职工购房和建房住房公积金的范围,贵阳降低二手房贷款首付款比例,常德临澧县放宽首套资格条件。

市场分析师指出,一些城市的地方政府对采购政策进行了适当调整,这有利于“金九银十”期间采购需求的释放和地方库存的消除。这种“微调”并不令人担忧。易居研究所智库中心研究主任严跃进直言:“至少目前,全国房地产市场没有大规模放松。”

“下半年,由于城市政策的影响,城市间的绩效差异将成为常态。”58安居克房地产研究所首席分析师张博认为,监管政策本身的严密性与各城市的实际情况密切相关。据估计,如果一些城市在第四季度出现降温过快的迹象,房地产市场的宽松政策也不会被排除。不过,它强调,一些市场的采购政策放松并不意味着这一趋势将蔓延到全国,“以城市为基础的政策”不会改变。

我们将悄悄地放宽在许多地方购买有一定收入和一定自由的住房的政策。

中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)最近发布的统计数据显示,今年1月至8月,全国共发布367项房地产监管政策,较去年同期的315项政策增长17%,创下房地产监管新记录。全国房地产行业的监管力度仍呈现不减弱的趋势。

从监管的内容来看,“城市政策”的实施具有“收入与释放并重”的特点:一些城市没有放松对房地产市场的监管,一些城市也表现出放松的一面。

例如,8月,湖南省常德市临澧县提出了限期购房的货币补贴优惠政策,而绍兴市则规定大学毕业生可以先定居后就业。在河南省安阳市,夫妻双方已在安阳市足额、按时缴纳住房公积金6个多月。购买城镇自住住房的最高贷款额度从40万元提高到50万元。但是,在海口工作并符合海南规定的引进人才标准的员工,以及在海南无住房、2018年5月13日后无购房记录的家庭成员(包括本人、配偶和未成年子女),可以在海口购房等。

9月,这种宽松的“微调”一直在增加:9月5日,浙江省嘉兴市住房公积金管理服务中心发布通知,调整全市住房公积金使用的相关政策,明确实行差别化住房公积金贷款政策,简化住房公积金贷款额度和保留额度的计算方法。规定职工家庭已还清公积金贷款并再次申请公积金贷款购买自住住房的,实行全额贷款政策,已享受的公积金贷款金额不予扣除。

除嘉兴外,河南、贵阳等地也调整了相关购买政策。例如,河南省政府新闻办9月5日宣布,计划在3-5年内逐步满足全省乡镇及以下学校在职教师的基本住房需求。原则上,商品房每平方米价格不低于1000元的同面积同等质量商品房价格,或者结合当地实际不低于20%。贵阳住房公积金管理中心9月9日发布的文件调整了住房公积金贷款期限、二手房贷款最低首付比例和贷款期限。例如,条例规定,第二次申请二手房公积金贷款时,首付款比例应由不足40%降至不少于30%,以改善生活条件。

由于该市的政策,“没有投机空间”的主要基调保持不变。

内部人士并不担心这些城市的“微调”。

易居研究所智库中心研究主任严跃进对《华夏时报》表示,目前这些城市住房政策的放松主要是为了协调人才的购买和引进,以及“九金十银”的销售节点。这种“微调”对当地市场确实有松动的效果,但不是“主流的松动”,即重点放在首付比例、认购资格和重点一、二线城市的两套商业贷款的松动上。

严跃进认为,这些城市的“微调”实际上具有积极意义。一般来说,这有助于降低特定群体的购买门槛以及某些降价和促销。这也有助于激活市场交易。这对采购需求的合理释放有积极的影响。这也反映了目前这类城市更好的政策思路,即根据实际情况进行调整。“这值得肯定。”

“在房地产市场的下行阶段,我认为在政策层面出现一些宽松取向是正常的。”同策研究所所长张宏伟也对《华夏时报》记者表示,已经放宽购房政策的城市楼市已经进入下行调整渠道,销售压力相当大。在中央“稳定地价、房价和预期”的背景下,这些城市选择了“微调”,以避免房地产市场快速下跌造成的经济或金融剧烈波动。

值得注意的是,业内许多人向《华夏时报》记者强调,一些城市政策的“微调”与中央政府一贯强调的严格调控是有机统一的,调控的目的并不矛盾:总的来说,中央政府的“三个稳定”调控目标始终保持不变, 而“城市政策”也保证了各地制定的各项政策能够更紧密地与当地市场的实际情况相结合,最终的结果和目标是“无投机生活”,即鼓励合理的自谋职业需求,如公正的改善,抑制投资和投机。

张宏伟直言,当市场太冷时,应该有一些定向宽松,当市场太热时,可以有一些定向收紧或严格措施。总的来说,房地产市场仍然坚持“三个稳定”的目标,“不炒房”的基调应该保持不变,“这是第四季度和明年的趋势。”

严跃进预测,从随后对这类城市的监管来看,如果市场太冷,可能会有更多的城市加入“微调”。目前,货币环境的降低确实正在改变房地产市场的方向。此外,在不久的将来,对各种金融方面的控制仍然非常严格,特别是在控制流入房地产部门的资本方面。

“管制政策本身的严密性与每个城市的实际情况密切相关,因此,如果一些城市在第四季度出现降温过快的迹象,不排除出台放松房地产市场的政策。”安居克房地产研究所首席分析师张博向《华夏时报》记者强调,今年的主要趋势是房地产市场的持续稳定。然而,城市间的市场差异将导致监管政策的差异。不排除更多的城市将出台宽松政策,以确保房地产市场的稳定。下半年,“逐市政策”仍将有效。城市间的绩效差异将成为常态,并将控制政策的实施方向。然而,这并不意味着放宽房地产市场的政策将遍及全国,“逐市政策”不会改变。

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